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	１．売却により自己資金の確定が出来る。資金計画に狂いがなく金銭的なリスクが少ない。　 ２．自宅売却するための期限がないので、販売期間に余裕がある。価格の見直しにも時間が持てるので販売価格にも 　　納得できる。
	１．自宅売却後、すぐに買換えの物件が見つからない場合、仮の住まいが必要になる。 　　その際の引越し費用や、一度賃貸に入居することになると、初期費用（礼金＋敷金＋仲介手数料）が必要になる。 　　また、仮住まい期間の生活のクオリティが下がりやすい。  ２．買換えの物件が決まらないまま、自宅を売却する不安がある。
	売却契約の引渡し期日を可能な限り長く設定しておく。 　自宅の売却が決まったら、購入物件探しに集中する。なるべく仮住まいにかかる負担を避ける。 　売却価格をあまり高い金額で設定せず、出来るだけ「成約価格」が高くなることを目標にする。
		１．物件を探し始めてから購入までの期間に余裕がある。納得するまで物件を見極め、買換え先を決めることが出来る。  ２．転居先が先に決まっているので、仮住まいの心配をしなくても良い。
		１．購入する物件の代金支払い期日に合わせて自宅売却をしなくてはいけないので、売りを先行する場合に比べて、 　　価格の見直しを考える時間に余裕が持てない。 　　また、自宅の売却がすすまないときは、売れるまで、購入した物件と、当該物件のローン返済が重複する場合もあり、 　　資金計画に余裕が必要になる。  ２．売却を先行するより、自宅売却できるまでの精神的なプレッシャーが大きい。
		購入希望者が現れたら、最大のチャンス！タイミングが大事。 　売却価格の交渉が入ったとしても、価格の調整には躊躇しないで、市場に敏感に反応することが大切です。 　　　タイミングを外さないように。 　購入物件は契約の締結から、引渡しの期日に余裕のある物件を選ぶ。
通常、買換えに必要な条件は以下の通りです。 （１）売却によりローンを返済できる 　　現在、抱えている住宅ローンを全て返済する必要がありますので、ローン残高よりも高い金額で、今の住まいを売却する必要があります。 　　それが不可の場合は、自己資金（貯蓄等）で差額を補うか、銀行の買換えローンを利用します。 （２）買換える住宅用の頭金を用意できる。 　　最初に住宅を買ったときと同様、頭金を用意して住宅ローンを組む必要があります。 　　売却により現在のローンを全て返済、そのうえで、頭金に充当する現金が用意できなければなりません。